Objektart Doppelhaushälfte

Vermarktungsart Verkauf

Ort Türkheim OT Irsingen

Verfügbar ab Sofort

Zustand Gepflegt

Wohnfläche Ca. 115 m²

Grundstück Ca. 386 m²

Stockwerke 2

Anzahl Badezimmer 1

Balkon / Terrasse Nein / Ja

Stellplatz Einzelgarage + Stellplatz

Wesentlicher Energieträger Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (nach GEG nicht von der Austauschpflicht betroffen!)

Energieausweis Vorhanden

Energiebedarf 154,8 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis 1993

Provision 1,5% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Sofortige Mieteinnahmen:
Der jetzige Eigentümer bleibt in der Immobilie wohnen und zahlt eine marktübliche Miete. Dadurch profitieren Sie von einem sicheren Einkommen ab dem ersten Tag.

Wertsteigerungspotential:
Immobilien im Unterallgäu erfreuen sich hoher Nachfrage. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist eine langfristig rentable Investition.

Diskrete Vermittlung:
Die Vermarktung erfolgt diskret, um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen.

Attraktive Mietrendite:
Mit einer kalkulierten Miete von ca. 1.150–1.265 € ergibt sich eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage.

• Heller Wohnbereich
• Küche mit Esszimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Großer Garten
• Terrasse in Südausrichtung
• Böden in Parkett, Kork und Teppich
• Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Einzelgarage
• Ausreichend Stellplätze
• Kellerräume
• Ölheizung
  

Das Unterallgäu – Eine Region voller Charme und Lebensqualität

Das Unterallgäu zählt zu den idyllischsten Regionen Bayerns und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Naturschönheit, erstklassiger Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Region eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu wichtigen Städten wie Memmingen, Mindelheim und Bad Wörishofen.

Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten

Die sanfte Hügellandschaft des Unterallgäus ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und charmanten kleinen Dörfern. Rad- und Wanderwege führen durch malerische Landschaften und laden zur Erholung ein. Zudem locken zahlreiche Seen und Flüsse, die im Sommer für Badefreuden und Wassersport genutzt werden können. Für Naturliebhaber bietet das Unterallgäu eine unvergleichliche Lebensqualität.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Trotz seiner ländlichen Idylle ist das Unterallgäu hervorragend angebunden:

• Autobahn: Die A96 verbindet die Region mit Metropolen wie München und Lindau.
• Flughafen Memmingen: Der Allgäu Airport bietet internationale Verbindungen und macht die Region auch für Berufspendler attraktiv.
• Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Wirtschaft und Lebensqualität

Das Unterallgäu zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft mit vielen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben aus. Zugleich bieten die Städte Mindelheim und Memmingen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Highlights.

Perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe

Die Region ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Unterallgäu ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen.

Investieren Sie in eine Immobilie im Unterallgäu und profitieren Sie von der besonderen Attraktivität dieser lebenswerten Region!

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.