Wie funktioniert der Hausverkauf mit Immobilienmakler

Der Ablauf beim Hausverkauf

So läuft der Hausverkauf mit Immobilienmakler ab

Der Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer eine einmalige Sache im Leben. Umso wichtiger ist es, dass man den passenden Partner zur Seite hat.

Um Ihnen einen Einblick in den Ablauf eines Immobilienverkaufs und auch einen Blick auf den Service eines Maklers zu geben, finden Sie hier eine kleine Zusammenstellung in acht Schritten zum Hausverkauf.

Der Immobilienverkauf - Übersicht

1. Die Objektaufnahme

2. Immobilienbewertung

3. Unterlagen für den Verkauf

4. Vermarktung der Immobilie

5. Anfragen bearbeiten

6. Besichtigungstermine

7. Verhandlungen und Abstimmung

8. Notartermin

1. Objektaufnahme

Zuerst erfolgt eine Bestandsaufnahme oder Objektaufnahme der Immobilie, um sich einen Gesamteindruck zu verschaffen.

Als Immobilienmakler verwende ich einen eigens erstellten Ablaufplan. Mit Eigentümern gehe ich so gemeinsam durch die Immobilie, achte auf die Bauweise und Ausstattung der Immobilie und mache mir Notizen.

Auch ein Blick auf die bereits vorhandenen Dokumente und Unterlagen der Immobilie gehört zur Objektaufnahme dazu.

2. Immobilienbewertung

Sie wissen den richtigen Marktpreis Ihrer Immobilie selbst? Doch woher eigentlich und wie können Sie den Preis realistisch belegen?

Um am Markt den besten Verkaufspreis zu erzielen, darf man keine falsche Preisvorstellung haben.

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert darauf, dass jeder Immobilienpreis transparanz und auf Grundlage von Daten vollständig nachvollziehbar ist.

So biete ich meinen Kunden eine Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und nach dem Ertragswertverfahren an.

3. Unterlagen für den Verkauf

Eine Reihe an Unterlagen und Dokumente werden für den Immobilienverkauf benötigt.

Ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibung, Flurkarte u. Liegeschaftskataster, Unterlagen von Modernisierungsmaßnahmen und der Energieausweis.

Sie sehen, es sind etliche Unterlagen und Dokumente, die Sie bei den zuständigen Ämtern und Behörden besorgen und auch umfangreich prüfen sollten. Natürlich können Sie die Immobilie bereits anbieten, während Sie noch die restlichen Unterlagen beschaffen, doch schöner ist es, dieses Thema bereits vor der Vermarktung erledigt zu haben

Peter Weisenbach

Ihr Immobilienmakler

Bei Ihnen steht ein Verkauf oder eine Vermietung an? Dann berate ich Sie sehr gerne. Als Immobilienexperte im Unterallgäu bin ich Ihr Ansprechpartner in der Region rund um das Thema Immobilie.

Von der Bewertung bis zum rechtsgültigen Miet- und Kaufvertrag. Sie erhalten ein Rundum-Sorglos-Pakt und vermieten und verkaufen Ihre Immobilie zu ausgezeichneten Konditionen.

Also warten Sie nicht und rufen Sie mich an. Ich freue mich darauf Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Ich bin für Sie jederzeit erreichbar unter:

0176 - 71 60 55 06

4. Vermarktung der Immobilie

Die Immobilie ist nun soweit und kann vermarktet werden.

Die Fotografie Ihrer Immobilie ist ein besonderes Element der richtigen Vermarktung. Ich erstelle professionelle Immobilienfotos für Ihren Verkauf.

Hierzu setze ich auf Weitwinkel-Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuelle Rundgänge und Immobilienfilme. Die Interessenten bereits fesseln und Lust auf die Immobilie zu machen ist das Ziel. Denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte.

Alles wird natürlich in einem hochwertigen Exposé festgehalten.

Sobald die Immobilie vermarktet wird, erhalten Sie wöchentlich eine Rückmeldung über den aktuellen Stand. So wissen Sie genau, was genau passiert.

5. Anfragen bearbeiten

Sehr wenige Privatverkäufer machen sich Gedanken darüber, wie sie die Anfragen alle beantworten werden. Je nachdem, was für eine Immobilien man anbietet, können sehr viele Anfragen eintreffen. Jedem dann eine Besichtigung anzubieten ist kaum möglich.

Als Immobilienmakler lege ich wert darauf, die Interessenten zu kennen, bevor sie zu einer Besichtigung kommen. Mit einer Vorqualifizierung kann oft schon geklärt werden, ob das die richtige Immobilie für die Interessenten ist, oder auch nicht.

6. Besichtigungstermine

Besichtigungstermine mit Interessenten können dafür sorgen, ob diese kaufen oder nicht. Man sollte die Zeit einplanen, um ihnen die Besichtigung so angenehm wie möglich zu machen. Denn der erste Eindruck des Exposés entscheidet, ob Interessenten besichtigen möchten, doch die Besichtigung vor Ort, ob die Interessenten auch kaufen wollen.

So ist dieser Tag besonders wichtig für die Interessenten und deren spätere Kaufentscheidung.

Auch wenn ich als Immobilienmakler meist im Auftrag der Verkäufer und Eigentümer unterwegs bin, lege ich viel wert darauf, dass sich Interessenten und Käufer stets wohl fühlen und nehme mir die Zeit dafür.

7. Verhandlungen und Abstimmung

Wurden kaufwillige Interessenten gefunden und der Verkauf steht nun in absehbarer Zeit an, gibt es meist noch ein paar Details, die zu klären sind.

Viele Interessenten möchten bei diesem Schritt anfangen und den Preis der Immobilie noch so gut es geht drücken. Doch mit einer professionellen Immobilienbewertung und einem entsprechenden Verhandlungsgeschick kann man hier entgegenwirken.

Denn auch bei Verhandlungen und der Abstimmung des Kaufvertrages muss man seinen Prinzipien folgen und ernsthafte Interessenten akzeptieren dies auch.

8. Notartermin

Bevor der Kaufvertrag entworfen wird, muss eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Interessenten vorliegen.

Der Kaufvertrag wird in der Regel vom Käufer beauftragt, da dieser auch die Notargebühren trägt. In einem Vorgespräch beantwortet der Notar rechtliche Fragen, erfasst die Personalien und prüft den Grundbucheintrag. Im Anschluss erstellt er den Kaufvertrag.

Beim gemeinsamen Notartermin wird die Auflassungsvormerkung eingetragen. Eventuell ist auch ein Notaranderkonto sinnvoll.

Nach der Kaufpreiszahlung wird der Käufer als Eigentümer eingetragen und der (Ver-)Kauf ist somit notariell beglaubigt und abgeschlossen.

Glückwunsch zum Verkauf Ihrer Immobilie

Gerne lade ich Verkäufer und Käufer nach dem Notartermin noch zu einem gemeinsamen Essen ein, um den erfolgreichen Verkauf gemeinsam ein wenig zu feiern.

Die Rechnung geht natürlich auf den Makler.

Gerade weil Immobilien oft einen emotionalen Wert haben, gehört ein guter positiver Abschluss dazu.