Objektart Doppelhaushälfte

Vermarktungsart Verkauf

Ort Türkheim OT Irsingen

Verfügbar ab Sofort

Zustand Gepflegt

Wohnfläche Ca. 115 m²

Grundstück Ca. 386 m²

Stockwerke 2

Anzahl Badezimmer 1

Balkon / Terrasse Nein / Ja

Stellplatz Einzelgarage + Stellplatz

Wesentlicher Energieträger Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (nach GEG nicht von der Austauschpflicht betroffen!)

Energieausweis Vorhanden

Energiebedarf 154,8 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis 1993

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Irsingen, einem Ortsteil des Marktes Türkheim.

Im Jahre 1993 erbaut, überzeugt diese Immobilie mit einem gepflegten Zustand. Durch die Haustür auf der Nordseite gelangen Sie in den Eingangsbereich, der neben genügend Platz für die Garderobe auch ein Gäste-WC bietet. Weiter gelangen Sie in den Flur mit dem offen gestalteten Treppenaufgang.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit dem anschließenden Essbereich. Der Essbereich bietet genügend Platz, so dass die ganze Familie gemeinsam essen kann.

Der große und helle Wohnbereich bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem schönen großen Garten. Durch die Südausrichtung lässt dieser Spielraum für fast jede Gartengestaltung. Ob als Spielfläche für die Kinder oder den Anbau von Pflanzen und Gemüse, hier kann beides verwirklicht werden. Ein kleines Gartenhäuschen für Werkzeug ist ebenfalls schon vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich momentan der Schlafbereich der Immobilie. Hier finden Sie insgesamt drei Zimmer, die als Schlafzimmer, aber auch als Büro genutzt werden können. Zudem befindet sich im Obergeschoss das helle Badezimmer. Dieses bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.

Insgesamt schaffen die hellen Räume in der gesamten Immobilie eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten Ihnen sowie Ihrer ganzen Familie ausreichend Platz, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen.

Der Keller bietet neben den Heizungsräumen noch einen Raum für die Waschküche und einen großen Raum als Lager oder Hobbyraum. Der Dachboden ist momentan nicht ausgebaut, eignet sich aber durchaus dafür. Wer noch mehr Raum möchte, findet ihn hier.

Wieder vor der Immobilie angekommen werfen wir noch einen Blick auf die Garage, die ebenfalls viel Platz für Ihr Auto bietet. Sollte dieser nicht reichen, haben Sie vor der Garage genügend Fläche, um noch zwei Autos zu parken.

• Heller Wohnbereich
• Küche mit Esszimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Großer Garten
• Terrasse in Südausrichtung
• Böden in Parkett, Kork und Teppich
• Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Einzelgarage
• Ausreichend Stellplätze
• Kellerräume
• Ölheizung
  

Die Gemeinde Türkheim liegt im wunderschönen Unterallgäu. Die Städte Mindelheim und die Kneippstadt Bad Wörishofen sind in unmittelbarer Nähe und Türkheim hat sich den Platz in der Mitte dieser Städte ausgesucht.

Neben Mindelheim und Bad Wörishofen erreichen Sie auch die Städte Buchloe, Kaufbeuren, Landsberg am Lech und Schwabmünchen in kürzester Zeit. Auch Memmingen mit seinem Allgäu Airport liegt nahe und erlaubt schnelle und spontane Reisen in den Urlaub.

Irsingen ist ein Ortsteil vom Markt Türkheim und liegt etwa 3 km in südlicher Richtung. So sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad in Türkheim. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Bildungsangebot wird mit etlichen Schulen abgedeckt.

Kulturelle Angebote sowie sportliche Freizeit-aktivitäten bereichern das Leben in der gesamten Region. So hat Türkheim nicht nur ein eigenes Freibad, auch eine Eissporthalle, ein Tennisplatz, ein Fußballstadion und sogar ein Golfplatz ist vorhanden.

Entlang der Wertach gibt es viele naturverbundene Wege, die zu Fuß oder mit dem Rad bestritten werden können. Ein besonders schöner Platz bietet der Irsinger-Stausee. Hier tummeln sich nicht nur Fischer, sondern auch Wassersport-Fans. Segler des ansässigen Segelclubs und Windsurfer nutzen den See regelmäßig. Für alle anderen bietet der See die Möglichkeit einer Umrundung zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.