Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 241 m² und einem weitläufigen 905 m² großen Grundstück beeindruckt. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Luxus, Komfort und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Ein Zuhause mit Raum für Ihre Familie
Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Mehrere Schlafzimmer sorgen für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während die durchdachte Raumaufteilung den offenen und kommunikativen Wohnstil unterstützt. Das Herzstück des Hauses ist die große, moderne Küche, die mit einer stilvollen Ambiente-Beleuchtung zum absoluten Blickfang wird. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der zu geselligen Mahlzeiten und gemeinsamen Momenten einlädt. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Tagen.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der abgesenkte Wohn- und Essbereich. Diese raffinierte Gestaltung schafft hohe Decken, ein herausragendes Raumgefühl und verleiht dem gesamten Bereich eine luftige, exklusive Atmosphäre. Hier genießen Sie jeden Tag das perfekte Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum und behaglicher Wohnlichkeit.

Vollausgebautes Dachgeschoss – Ein zusätzlicher Wohntraum
Im Dachgeschoss erwartet Sie noch mehr Platz: Weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und als besonderes Highlight die offene Galerie, die als stilvolles Designelement für eine beeindruckende Raumwirkung sorgt. Auch hier gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und eine weitere Einbauküche bietet. Alles ist hochwertig gestaltet und perfekt aufeinander abgestimmt – von den Materialien bis hin zur Farbgebung.

Ein Garten mit einzigartigem Charakter
Dank der Hanglage fügt sich der großzügige Garten perfekt in das natürliche Gelände ein und bietet eine Mischung aus Erholungsfläche und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder kreative Gartenarbeit – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die überdachte Terrasse ist ein weiteres Highlight und lädt mit ihrem großzügigen Essbereich zum Grillen, Feiern und gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie den perfekten Blick auf das absolute Schmuckstück des Außenbereichs: den Pool. An warmen Sommertagen genießen Sie hier eine erfrischende Abkühlung – eine private Oase, die für unvergessliche Momente sorgt.

Ein Zuhause, das begeistert

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einem einzigartigen Wohngefühl. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und luxuriöse Highlights wie die Galerie, der Kamin und der Pool machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause voller Highlights nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektart   Einfamilienhaus

Vermarktungsart   Verkauf

Ort   87755 Kirchhaslach

Verfügbar   ab Sofort

Zustand   Gepflegt

Wohnfläche   Ca. 241 m²

Grundstück   Ca. 905 m²

Etagen   3

Anzahl Zimmer  8

Anzahl Badezimmer   2

Balkon / Terrasse   Nein / Ja

Stellplatz   Doppelgarage, Carport und Stellplatz

Wesentlicher Energieträger   Pelletheizung

Energieausweis   Liegt vor

Energiebedarf   61,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis   2012

Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

• Offener Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Mit direktem Zugang zur Terrasse genießen Sie hier den Blick in den Garten.
• Moderne Einbauküche: Die stilvolle, voll ausgestattete Küche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen – perfekt für Hobbyköche und Kochprofis.
• Helle Schlafzimmer: Die Schlafzimmer bestechen durch ihre Helligkeit und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Zwei Badezimmer: Hochwertig ausgestattet, mit Dusche und modernen Armaturen, bieten die beiden Badezimmer Komfort und Luxus.
• Arbeitsnische:  Ideal für das Home-Office oder als zusätzlicher Rückzugsort nutzbar.
• Keller: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
  

• Pool 8x4m beheizt mit Solarplatten - autarke Steuerung für Umwälzung und Solarnutzung - DCF gestützt
• Pelletheizung mit großem Geotex Bunker inkl. Solarerwärmung
• Diverse Smart-Home Funktionen (Heizung, Heizkörper, Garagentor)
• PV-Anlage SMA Cloud basiert - 8Kwp PV Platten - 10 KW BYD LiFePo4 Speicher - 11 KW E-Auto Ladestation (Stromkostenneutral Zukauf + Verkauf)
• Holzbeistellofen 6 KW im Essbereich ausreichend zur Beheizung Frühjahr/ Herbst
• Regenwasserzysterne mit min. 5 Qm als Gartenwassernutzung (Tauchpumpe)
• Große Terrassenfläche mit geräumiger Terrassenüberdachung
• Großer Fahrzeugeinfahrtsbereich vor dem Haus mit seitlichem Carport
• Geräumige Doppelgarage mit direktem Zutritt zum Haus
• Zentrale Hausstaubabsaugzentrale mit Nutzanschlüssen auf allen Etagen
• Glasfaseranbindung geplant ab 12/24 für Internet/ Telefonie
• Gute Mobilfunkanbindung insbesondere D1
• Satellitenschüssel mit Quad LNB für 4 getrennte Teilnehmer

Im Keller erwartet Sie modernste Technik: Eine umweltfreundliche Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Photovoltaikanlage ist rein auf den Stromverbrauch des Hauses ausgelegt. Trotz eines PV-Speichers verbleibt im Winter ein gewisser Restbedarf, der zugekauft werden muss. Jedoch gleicht sich dieser Wert durch den Leistungsüberschuss aus, der im Sommer ins Netz eingespeist wird. Insgesamt gestaltet sich das Energiekonzept nahezu stromkostenneutral.

Dies spart Ihnen langfristig Energiekosten und reduziert gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck.

Kirchhaslach, ein malerischer Ort im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, besticht durch seine naturnahe Lage und seinen dörflichen Charme. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern, ist Kirchhaslach der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Die Gegend bietet einen harmonischen Mix aus traditioneller Architektur und moderner Lebensweise, der das tägliche Leben angenehm gestaltet. Kirchhaslach ist geprägt von einer starken Gemeinschaft, die sich bei Festen, in Vereinen oder einfach im Alltag begegnet und austauscht. Die idyllische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein – ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchhaslach, die überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Abgeschiedenheit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Mikrolage nutzen können. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine entspannte und familiäre Atmosphäre aus – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich in einer Gemeinschaft eingebunden sein möchten.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder eine perfekte Kulisse für Wanderungen oder Radtouren.

Obwohl Kirchhaslach ländlich gelegen ist, bietet es eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Stadt Memmingen, mit ihrer vielfältigen Infrastruktur und kulturellen Angeboten, liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A7 und A96 gelangen Sie schnell in größere Städte wie Ulm, Augsburg oder München, was Kirchhaslach für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Region Unterallgäu selbst bietet eine hohe Lebensqualität. Sie ist bekannt für ihre hervorragende Wirtschaftsstruktur, die gute medizinische Versorgung und die vielen Freizeitmöglichkeiten – von Outdoor-Aktivitäten in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Kirchhaslach verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Zentren. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus in Kirchhaslach bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen können: Helle, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine nachhaltige Heizung und einen großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Ob für Paare, Familien oder Ruhesuchende – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat!

Weitere Unterlagen sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Weisenbach Immobilien, Am Langweidbach 2, 86842 Türkheim, Tel-Nr.: 08245 9663232, info@weisenbachimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Weisenbach Immobilien
Am Langweidbach 2
86842 Türkheim
  info@weisenbachimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.